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地下车位可以办理不动产权证了

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2019-02-14 11:29     来源:
        

蚌埠新闻网记者 陈瑶

私家车让很多家庭生活幸福指数提升的同时,也因如何停放等问题而令车主头疼。如今,越来越多的商场、住宅小区选择修建地下停车场,既节省空间还便于保证车辆安全。但对于地下空间的产权归属问题一直没有一个明确的说法。

近日,《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)颁布,并于3月1日起在市区内全面实行。这标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。目前,我市地下空间不动产登记已经进入试运行阶段,第一批地下空间不动产权证书已经发放。《办法》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”,地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。

哪些地下空间可以办理不动产登记?

那么《办法》所说的地下空间到底具体包括哪些呢?《办法》的第二、第三、第四条对可进行产权登记的地下空间做出了明确的解释。

蚌埠市区国有建设用地范围内地下空间用地审批、开发利用管理及不动产登记,适用本办法,但属于管线铺设、桩基工程等利用地下空间的情形除外。

本办法所称的地下空间是指蚌埠市区国有建设用地地表以下的空间,包括结建地下空间和单建地下空间。

结建地下空间指结合地表建筑一并开发建设的地下空间;原地表建设用地使用权人申请地下空间建设用地使用权的,视为结建地下空间;同一项目既有结合地表建筑开发的,也有独立开发建设的,视为结建地下空间。

单建地下空间是指独立开发建设的地下空间,包括地下停车场(库)、仓储、人防、商业及服务设施等。

本办法所称的地下空间建设用地使用权,是指依法批准建设的起止深度范围内的地下建(构)筑物、附属设施所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权。层高2.2米以上(含2.2米)的地下建(构)筑物,方可办理不动产登记(层高2.2米是房产测量规范规定的计算建筑面积的高度)。顶板面在室外地坪以上部分高度不超过1米的半地下室归入地下建筑物部分。

根据以上的文件说明,淮河晨刊记者请相关人士进行了解读,大家最关心的“地下停车位”,概括起来就是一句话,被作为地下空间的一部分,只要符合建筑标准、权属明确,就可以进行不动产登记。

我市第一批地下空间产权证已发放

国祯广场是我市第一批领到地下空间产权证书的楼盘,该楼盘的营销总监刘涛告诉记者,目前他们已经领到了地下商业规划区域的108户产权证,地下商业区域被明确了权属关系,购买了这些商业区域的业主,只要像购买普通商品房一样,去不动产登记中心交易、过户就可以。

“地下商业和地下车位都是可进行产权登记的地下空间了,有了产权证,这些区域就和地上的房屋一样,可以交易、转让甚至抵押。”刘涛认为,可以办证,不论对开发商还是业主来说都是一个利好消息。以前开发商办理地下空间产权时只能办到房屋所有权证,无法办到土地使用权证,导致无法获得完整的不动产权,现在权属明确,开发商终于可以拿到地下空间的不动产权了。

在国祯广场取得的这份地下空间的大证上,记者看到证上明确标注的各项,包括:房地坐落地址、所有权来源、建筑结构、房屋用途、建筑层数、所在层数、公用分摊面积等内容,在土地情况等栏目中,使用权性质标注为“出让”。

如何确认“我的车位能不能办证?”

许多人都有疑问,“我买的车位能不能办证呢?”不动产登记中心的相关负责人解释,地下车位的办证过程和商品房是一样的。首先,地下车位的办证顺序跟普通住宅一样,开发商要先取得大证,权利性质是出让,用途是车位,面积则是整个地下车库的面积,使用权限是从开发商拿地算起,40年。

如果业主购买了其中的一个车位,开发商就需要把大证转移到个人名下。

个人买的车位能不能办证呢?这也是分很多情况的,今后在销售地下车位的过程中,如果开发商为了自己的目的,故意不办理预售许可,这样最后就无法办理大证,也就无法转移到个人名下。还有的车位本身就不在规划范围之内,是开发商自己画出的车位,这样的也是没有证的,当然还有一些人防工程,这样的地下车位,开发商也不能销售,政府部门是给人防部门办证。另外,还有规划的非机动车公共停车位,开发商也不能对其进行销售、办证。

按照规定,办理地下车位产权证需缴纳契税、印花税、共维基金、不动产登记费。买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权证,能办理产权的车位应该首先在开发规划时,就被规划为停车场所用地,同时,还要符合产权登记技术规范,且建设费用未列入开发成本,建筑面积不计入小区公摊面积。

地下车位可以取得产权,有什么好处?

之前,我市开发商在向业主销售地下车位时,用了很“机智”的办法,但这对广大业主来说,风险极高。因为无法取得土地使用权,所以在签车位销售合同的时候,开发商会申明车位不能买卖,他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的那部分无效,”也就是说,消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也是20年,20年后是不受法律保护的。

很多车主在明知这个租赁合同的风险后,为了解决停车问题,也依然要硬着头皮和开发商签订租赁合同。

市不动产登记中心的相关负责人解释,一旦地下车位可以明确产权后,这就意味着它能够像地上的商品住宅一样,能够被销售、转让、租赁甚至抵押。在销售地下车库、签订合同时,开发商应该像销售商品房一样,标注好地下车位的位置、面积、尺寸等细节,这样,消费者在购买地下车位时,权益其实得到了更有力的保障。以往,有些开发商在出售车位使用权时,对车位信息标注不明,有的是销售人防车位,有的销售的车位不符合建筑标准,这些都导致消费者权益受损。有了产权证后,这些问题都将得到解决。而对开发商来说,明确产权,可能会直接拉动地下车位的销售。(完)




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