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“房本”何时办?车位怎么买?

-这份“避坑”指南有“标准答案”

2022-01-18 08:33     来源: 蚌埠新闻网
        

蚌埠新闻网记者 陈瑶 实习生 张可

“房本”领到手,心里才踏实,这是很多买房人内心最真实的写照。房产“红本本”虽薄,却关乎千家万户的切身利益。近年来,在房地产行业快速发展过程中,“有房无证”“车位没有产权”等问题成了群众反映强烈的焦点话题。蚌报融媒体记者梳理群众诉求,采访了不动产登记中心,带你深度了解如何办不动产登记证、办地下车位产权证,如何规避买卖中的风险等内容。

啥时能去办“房本”?

近日,有网友在《新媒问政》栏目进行咨询,龙子湖区曹山街道龙河新城什么时候能办房产证?

市自然资源和规划局回复明确表示,龙河新城小区由蚌埠中冶金龙置业有限公司开发建设,系拆迁安置房。经查,该小区1-7、9-12、14-18号楼不动产首次登记(大证)已全部办结,已具备办证条件。建议业主与拆迁安置单位或开发建设单位联系具体办证事宜。

那么,开发商到底应该什么时候办大证,怎么办?之后,购房者如何知道已经可以办理房产证了呢?

黄庄街道东方红社区为小区居民集中发放房产证。         融媒体记者 陈昂 摄

市不动产登记中心相关负责人介绍,开发建设单位在规划验收和竣工验收备案后即可申请办理首次登记(大证)。首次登记办结后,开发建设单位应主动告知并有序组织购房人办理不动产权证书(小证)。购房人也可以通过关注“珠城不动产”微信公众号,便民服务栏进入“大证办结信息”栏目查询各小区首次登记(大证)办结信息。购房人还可以拨打不动产登记中心服务热线0552-2809901电话咨询。

车位产权如何拥有?如何“避坑”

买了房子,“房本”握在了手里,再添辆车子,生活大提速,日子美滋滋。但爱车还需要有停放的空间,固定的停车位也日益成为很多家庭必备的配置。但动辄几万元的车位,到底能不能办产权证?怎么办?哪些车位“碰不得”?相关人士也给出了“标准答案”,教你避开买卖车位的那些“坑”。

最近,有网友咨询瀚林银座东区负一层的地下车库(非人防车位)何时可以办理产权证?

市自然资源和规划局回复称,《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》规定,除非机动车位、人防工程外的地下车位可以申请不动产登记。办理个人地下车位不动产登记需先由开发建设单位申请办理地下空间不动产首次登记(大证),再由开发建设单位与权利人双方携带买卖合同、发票等权属材料,共同申请不动产转移登记。经查,瀚林银座东区地下不动产登记开发建设单位尚未申请首次登记(大证),个人暂不具备办证条件。相关部门建议咨询人与开发建设单位联系具体事宜。

但是,业主如何知道地下空间不动产的性质?这些内容会有相关政府部门公示,还是开发商告知业主?哪种车位可以买,哪些车位注定办不了证,如何避免花冤枉钱?

市不动产登记中心相关工作人员介绍,非人防地下车位可以申请不动产登记。开发建设单位出售车位时,应主动告知购买人是非人防车位。哪些区域属于地下人防工程,车位购买人可以向开发建设单位查询,也可以向辖区自然资源和规划分局查询或向人防部门查询。

可办理不动产权证的我市某小区地下停车库。     融媒体记者 陈瑶 摄

随着汽车保有量的增加,很多小区房地产开发商设置了地下停车位向小区里的住户们售卖,很多车主在购买了地下车位时却无法办理不动产产权证,这成为很多车主们的顾虑。考虑到民生诉求,2019年《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)颁布,并于当年3月1日起,该办法在市区内全面实行。这标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。我市地下空间不动产权证书从那时起已经陆续发放。

《办法》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”,地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。地下商业和地下车位都是可进行产权登记的地下空间了,有了产权证,这些区域就和地上的房屋一样,可以交易、转让甚至抵押。以前开发商办理地下空间产权时只能办到房屋所有证,无法办到土地使用权证,导致无法获得完整的不动产权,现在权属明确,开发商终于可以拿到地下空间的不动产权了。

哪些地下空间可以进行不动产登记?

相关人士介绍,《办法》的第二、第三、第四条对可进行产权登记的地下空间做出了明确的解释。

蚌埠市区国有建设用地范围内地下空间用地审批、开发利用管理及不动产登记,适用本办法,但属于管线铺设、桩基工程等利用地下空间的情形除外。本办法所称的地下空间是指蚌埠市区国有建设用地地表以下的空间,包括结建地下空间和单建地下空间。

结建地下空间指结合地表建筑一并开发建设的地下空间,原地表建设用地使用权人申请地下空间建设用地使用权的,视为结建地下空间,同一项目既有结合地表建筑开发的,也有独立开发建设的,视为结建地下空间。

单建地下空间是指独立开发建设的地下空间,包括地下停车场(库)、仓储、人防、商业及服务设施等。

本办法所称的地下空间建设用地使用权,是指依法批准建设的起止深度范围内的地下建(构)筑物、附属设施所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权。层高2.2米以上(含2.2米)的地下建(构)筑物,方可办理不动产登记(层高2.2米是房产测量规范规定的计算建筑面积的高度)。顶板面在室外地坪以上部分高度不超过1米的半地下室归入地下建筑物部分。

根据以上的文件说明,相关人士进行了解读,大家最关心的“地下停车位”,概括起来就是一句话,被作为地下空间的一部分,只要符合建筑标准、权属明确,就可以进行不动产登记。但购买车位的人,一定要在正式签合同买车位前,和开发商约定好,开发商一定要去办“大证”,这样个人才能去办到地下车位不动产权登记证。( 完)

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