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蚌埠发布客户端讯 （融媒体首席记者 陈瑶 通讯员 薛明东）为持续优化法治化营商环境，进一步降低当事人诉讼成本，提高“不动产登记+司法+公证”处置效率。近日，蚌埠市自然资源和规划局联合市中级人民法院、市司法局出台《蚌埠市不动产“带封过户”工作方案》（以下简称《方案》），创新推出不动产“带封过户”模式，有效解决查封不动产处置耗时长、流程多、环节复杂等问题。
创新处置模式，解决执行难题。“带封过户”指经法院同意，被执行人可自行处置查封不动产，在查封状态下完成交易及转移登记，所得款项优先清偿债务。
“我市在省内率先出台‘带封过户’方案，压缩查封不动产处置时限的同时，也进一步优化了营商环境。”市不动产登记中心相关负责人介绍，传统的涉案财产处置模式需“先解封、后过户”，即案涉财产需经过评估、拍卖、解封、过户等一系列手续，存在成交价格低、处置周期长、市场活力弱等问题。而不动产“带封过户”新模式，通过优化处置流程、引入公证机构协同，实现资产处置提效、财产流转加速，充分尊重各方当事人对被执行财产的处置意愿，更加及时、足额兑现胜诉当事人权益，有效保障了财产价值。
《方案》覆盖诉前调解、案件审理、执行调解等阶段，满足债权人和债务人达成自行处置合意并经法院同意的情形。首先由债权人和被执行人提出申请，人民法院委托公证处调解处置并查询不动产查封、抵押情况；再由公证处组织相关方就变卖、收益分配等进行协商达成和解并公证；然后被执行人与购房人签订公证买卖合同，授权公证处办理“双预告登记”及过户手续，保障交易安全。购房款存入公证处专用提存账户，法院出具同意过户函。最后完成登记后按和解协议分配提存账户资金。
通过“不动产登记+司法+公证”协同联动，大幅压缩查封不动产处置时限，将传统司法处置从调查核实、评估、拍卖、过户通常需要8至10个月压缩至现20个工作日以内，提高了资产处置效率、加速财产流转、盘活市场资源，减少当事人的诉讼成本，规避了买受人购买风险，还避免了司法拍卖过程中可能出现的腾让难、交付难等问题。同时积极通过媒体宣传政策红利，积极推广使用新模式，破解执行难问题。
