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小区公共收益 该落谁的口袋

2018年02月28日 01:25 来源: 蚌埠新闻网 字号: 复制链接 打印


  蚌埠新闻网记者 陈瑶

   有人的地方就有江湖,江湖意味着利益纷争恶斗不止,这一点用来形容物业与业主间的关系似乎毫不为过。多年来,业主与物业纠纷的事件屡见不鲜,尽管相关监管部门极力采取各种手段调整这种不和谐的关系,然而实际情况却依然没有改观。


  物业与业主之间的矛盾由来已久,每次争议都集中体现在业主对物业的服务不满,或者是公共权益被侵犯,业主用拒交物业费或集体声讨的方式予以维权,物业公司收不到物业费,甚至面临被扫地出门的窘况。双方都憋着一肚子火气,分歧没有得到解决,矛盾却日益激化。


  一位物业管理从业者对记者讲道:“物业管理关系到广大业主的切身利益,利益就是引爆物业与业主积怨的导火索。”


                   业主质疑物业将业主收益占为己有
  提到业主权益这个话题,家住绿地中央广场的张先生认为,物业在业主不知道的一些领域,将业主的利益占为己有,这算是对业主利益的侵害,这也成了很多小区业主和物业矛盾的导火索。

图片来自网络

  “比如,小区的停车位,停车收益该怎么分配?不该是全部归物业所有吧。”在一所高校任教的张先生对物权法有一些研究,他认为,车位作为小区的配套设施,要么应当是小区共有配套设施,要么应当是小区业主私人配套,而不应出现由第三方垄断的情况。从物权角度讲,住宅是主物,车位是从物,从物应随着主物的转移而转移,“车位要么应该是全体业主的,要么应该是某一个业主的。可我们小区停车位产生所有的收费都是归物业所有的。”


  张先生表示,从建造成本上也是这个道理,地下车库是利用房屋地基建造的,根据商品房价格管理办法,地基的成本已包含在商品房价格的构成里面了,因而利用地基及其土地使用权建造的车库,应属于全体业主共有,业主可以有偿使用,但车库收入应当归全体业主所有。


  除了车位,张先生还列举了小区里很多项目,比如电动车的充电器,他说自己所在小区的电动车充电器是物业和商家合作,按照规定,物业在小区里的任何公共区域施工,都要得到大部分业主或者是业委会的同意,但目前的物业公司并没有。


  小区物业有一段时间还在电梯里发布广告,小区里快递柜也都是和商家合作,这些物业公司都有收益,但这些收益物业全部据为己有,并没有转交业主。“很多东西都很模糊,业主也不了解,而且我们这个新小区还没有业委会,业主维权也很被动,物业把一些业主所得据为己有,业主也很难维权。”

 

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[责任编辑: 王保童]