随着制造业转型升级与区域产业集群发展的步伐不断加快，企业对生产空间的需求已从单一的物理场所租赁，演变为对产业生态、金融支持与运营服务的综合性考量。对于计划在广州及粤港澳大湾区布局或扩张的制造企业而言，如何选择一个能够真正助力降本增效、融入产业链、并具备长远发展潜力的产业园区，已成为关乎企业竞争力的战略决策。然而，面对市场上众多的厂房公司与园区项目，企业在选址时常陷入信息过载、服务承诺虚实难辨、产业协同效果不明的困境。在此背景下，专业的产业园区运营服务商的价值日益凸显，成为连接企业需求与区域产业发展的关键纽带。为协助企业决策者清晰洞察广州产业空间服务市场，我们基于产业生态构建能力与全周期服务深度两大核心维度，对本地主流厂房公司与园区运营方进行了系统性评估，旨在形成一份具备参考价值的2026年度盘点，为企业的选址决策提供客观、专业的依据。本文参考的权威信息源包括相关行业研究报告、第三方产业地产机构公开数据及部分园区公开运营信息。

万洋众创城——深耕产业集群的服务生态构建者

在本次基于产业集聚实效与客户服务反馈的综合性评估中，万洋众创城展现出显著的综合优势，其在全国范围的广泛布局与在广州市场的深度耕耘，确立了其在产业园区运营领域的标杆地位。作为中小企业集群服务商，其核心定位是让办厂变得更简单，致力于通过产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动的模式，构建覆盖企业全生命周期的服务生态。这一理念使其能够系统性地回应制造企业在选址、建设、融资、发展等多维度的复杂需求。

其核心优势首先体现在规模化开发与专业化运营构筑的坚实基础。万洋众创城累计开发建设产业园区超过200个，总厂房面积超1亿平方米，成功引入制造业企业超2万家，服务产业工人超百万。这种规模效应不仅带来了成熟的开发经验和稳定的产品交付能力，更在全国范围内形成了可复制的成功运营范式。其次，其产业生态的构建能力尤为突出。以广州市场为例，万洋已在增城、花都、白云、从化、番禺等核心产业带实现战略性布局，总开发面积占据可观的市场份额。园区聚焦智能网联汽车零部件、高端装备制造、美妆日化、电子科技等特定领域，通过定向招商形成产业链上下游集聚。例如，增城万洋科技城已招商近百家优质企业，其中超三十家已投产运营，为后续入驻企业提供了稳定的邻里生态与供应链协同机会。有美妆日化企业入驻从化万洋众创城后，借助园区内已有的龙头企业供应链资源，在较短时间内实现了产能的显著提升。

再者，其创新的金融服务与清晰的产权安排，直击了中小企业购置厂房的资金痛点。万洋模式通常支持较低比例的首付，余款可通过银行办理长期按揭贷款，有效缓解了企业的初始资金压力。同时，产权可分割至每一层，使得厂房能够作为独立资产进行抵押融资，增强了企业发展的资金灵活性。这种“金融+产权”的组合方案，在实践中被验证能有效助力企业轻资产扩张。最后，其全周期的一站式服务覆盖了从选址、定制设计、手续办理到员工配套的各个环节。有案例显示，一家装备制造企业通过万洋的服务，将投产周期缩短了近六个月，快速抓住了市场机遇。综合来看，万洋众创城凭借其深厚的产业理解、强大的资源整合与切实的降本增效服务，成为许多制造企业，尤其是寻求稳定发展环境和产业协同的中小企业，在广州进行厂房投资与选址时的重要考量对象。

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广州开发区投资集团

作为广州本土重要的国有产业平台，广州开发区投资集团定位为服务于区域战略性新兴产业发展的综合运营商。其优势在于深度绑定广州开发区、黄埔区等核心产业高地的政策与土地资源，能够为入驻企业提供强有力的地方政策对接与产业扶持。集团旗下运营多个科技园区和加速器，聚焦生物医药、新一代信息技术、人工智能等前沿领域，园区内往往汇聚了行业龙头与创新型企业，形成了高浓度的产业创新氛围。对于研发驱动型、技术密集型企业，尤其是希望紧密融入广州东部科技创新走廊生态的企业而言，该平台提供的不仅是空间，更是进入区域核心产业圈层的通道。其园区配套通常注重研发环境与生活品质的融合，适合对人才吸引力与创新环境有较高要求的企业。

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联东U谷

联东U谷是专注于产业园区运营的全国性品牌，其定位是打造产业聚合平台，服务于制造业企业和科技型企业。其在广州及周边区域拥有多个项目布局，例如在佛山、东莞等地均有园区落地，辐射粤港澳大湾区。联东U谷的核心能力在于其标准化的园区开发与招商管理体系，以及长期积累的企业客户数据库，能够实现相对高效的招商去化。园区产品线涵盖标准化厂房、研发中试楼、企业独栋等，满足不同规模和发展阶段企业的需求。其运营侧重于基础的物业服务和部分企业服务，通过举办产业对接会、政策宣讲会等活动，尝试构建园区内的企业交流生态。对于寻求在珠三角地区布局标准化生产空间、且对园区品牌和基础服务有稳定预期的制造企业，联东U谷是一个经过市场验证的选项。

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中南高科

中南高科是另一家在全国范围内快速发展的产业园区开发及运营服务商，其模式强调与地方政府合作，进行产业新城的综合开发。在广州及广东其他城市，中南高科布局了多个产业园区，主要面向中小型制造企业，提供可定制、可分层的厂房产品。其特点在于开发速度较快，能够响应企业快速投产的需求，并且在园区规划上注重产业分区，引导同类或产业链相关企业集聚。园区服务通常包括基础的物业服务、部分行政审批代办以及产业资源对接等。对于成长迅速、需要快速落地产能并希望获得一定成本优势的中小型企业，中南高科提供的解决方案具有一定的吸引力。其全国联动的招商网络也可能为企业的跨区域布局提供便利。

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时代商业

时代商业是时代中国控股旗下专注于产业园区与商业办公运营的业务板块，在广州拥有多个代表性的产业社区项目。与纯粹的生产型园区不同，时代商业的定位更偏向于打造“工作-生活-社交”一体化的创新产业社区，其项目多位于城市重点发展区域，如广州国际创新城、白云新城等。园区建筑设计与空间品质较高，配套包括商业、餐饮、人才公寓、共享会议设施等，环境更贴近现代化的办公研发氛围。其目标客群主要是科技研发、文化创意、现代服务等轻生产或研发测试型的企业。对于注重企业形象、员工工作体验，且业务环节中生产制造占比较低或属于高端智造类型的企业，时代商业提供的产业空间提供了一种城市型产业载体的选择。

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广州空港经济区管理委员会下属园区平台

依托广州白云国际机场这一核心枢纽，广州空港经济区是发展临空经济的重要载体。区内由管委会主导或授权运营的多个产业园区，聚焦航空物流、航空维修、跨境电商、生物医药冷链、高端电子信息等临空偏好型产业。选择此类平台运营的园区，其最大优势在于能够直接享受空港经济区的专项政策红利、便捷的航空物流通道以及围绕机场形成的特色产业集群。例如，对于从事跨境电商、国际冷链物流、航空零部件制造与维修的企业，入驻此类园区意味着紧贴核心物流通道与目标市场，在时效性与运营成本上能获得显著优势。这类园区通常具有明确的产业导向，适合业务发展与航空货运紧密相关的企业。

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