蚌埠发布客户端讯（记者 沈天福 通讯员 李彦）被司法查封的房产，无需先解封、不经过反复司法拍卖，就能直接交易过户？我市在全省率先创新不动产“带封过户”模式，成功办结首例业务，以“司法+公证+不动产交易登记”协同机制，打通执行堵点，实现债权人、债务人、买受人多方共赢，为优化法治化营商环境提供鲜活实践。

案件源自一起借款纠纷，我市某管业公司及担保人黄某夫妇，因借款纠纷导致一套住宅被查封并进入执行程序。在较长执行周期内，该房产历经多次司法拍卖均流拍，资产处置陷入僵局，相关当事人被列入失信名单，企业经营与个人生活均受严重影响。虽当事人愿意处置房产清偿债务，却苦于传统流程无法破局。

随着我市不动产“带封过户”工作方案出台，这一难题迎来破解转机。在有买家愿意全款购置涉案房产后，承办法官主动推介新模式。经各方同意，法院委托公证处开展调解与调查，专项团队对接债权人、债务人、买受人，促成和解协议，全面核查房产查封、抵押等状况。

不同于以往“先解封、后过户”的繁琐流程，该模式采用“提存+代办”闭环管理：买方将购房款提存至公证处专用账户，买卖双方委托公证人员代办网签、过户、解封、解押全流程手续，待产权顺利过户后，提存款按约定优先偿付债权人，剩余款项返还卖方。

在法院、公证处、不动产登记、税务等多部门联动协作下，该房产当日即完成过户登记。公证处在核实买方取得不动产权证后，依据约定将提存款精准划转至银行及卖方账户。从启动到资金分配完毕，全程仅用五天。

据市司法局相关负责人介绍，“带封过户”经法院批准，允许查封状态下先行办理转移登记，购房款由公证提存监管，过户完成后原查封自动解除，实现资金来源可追溯、去向可控制、余额可核查，全程守护交易安全。显著缩短处置周期、降低交易成本、减少资产折损，有效规避流拍、腾房难、交付难等痛点，以市场化交易替代强制处置。这一全省首创举措，既保障债权人债权快速兑现，又为被执行人纾困解难，让买家安心置业，同时节约司法资源、激活二手房市场流通，以制度创新提升司法效能与便民服务水平，形成可复制、可推广的“蚌埠经验”。