2025蚌埠市公积金新政策问答
作为缴存职工,面对这份公积金政策调整通知,您可能会关心以下问题:
一、关于租房提取限额上调
1、已婚职工家庭是指夫妻双方都在缴存公积金,还是只要一方缴存就算?
答:包括夫妻双方都缴存公积金或仅一方缴存,需提交结婚证。
2、新市民、青年人、多子女家庭租房提取按相关政策执行的标准是什么?
答:新市民、青年人无房租房可全额提取当年每月已缴存的公积金;多子女家庭无房租房提取限额上浮20%,需到网点窗口申请。
3、新市民、青年人、多子女家庭这些身份如何界定?
答:新市民是指未获得本市户籍或获得本市户籍不满3年的缴存人;青年人是指年龄35周岁及以下的缴存人,多子女家庭指有二个及以上子女的家庭。
4、无房租房提取新政策提取手续有无变化?
答:提取材料没有变化。提供本人及配偶名下无房产证明(产权交易中心开具且一个月内有效,在市区缴存的,需查询结果在市辖区无住房;在县管理部缴存的,需查询结果在本县无住房)和婚姻证明(包括结婚证、离婚证等)、身份证、本人一类银行卡或第三代社保卡。注:需办理新市民额外提供户口迁移证明(如户口簿等);多子女家庭租房提取的额外提供出生医学证明或户口本材料。
5、备注:夫妻双方均为住房公积金缴存人,仅一方符合新市民、青年人租房提取条件的,按原租房提取相关规定申请定额提取住房公积金。
二、关于延长偿还购房贷款提取时限
1、"贷款结清后两年内" 的具体计算方式是从结清日算起还是从次年1月算起?
答:从结清日算起。
2、"累计还贷提取总额不超过累计已还贷款本息" 如何计算和证明?如果已经提取过部分公积金还贷,新政策下是否还能继续提取?
答:职工提供近期还贷记录(银行流水),中心结合业务系统中提取记录计算核定。可以。
3、这项政策是否适用于所有类型的住房贷款(商业贷款、公积金贷款组合贷款等)?
答:是。
三、关于放宽购房提取次数
1、"购房两年内可以提取两次" 是否意味着可以一次性提取,还是必须分两次办理?如需两次,两次提取的时间点是否有规定?
答:可以一次性提取,也可提取两次。
2、对于已经购房超过一年但未满两年的职工,是否可以适用新政策提取两次?
答:可以。
四、关于提高贷款额度
1、"正常缴存" 的具体标准是什么?
答:连续稳定缴存满6个月且贷款时账户状态正常。
2、什么是一般额度,什么是可贷额度?
答:一般额度是指在没有计加优惠政策前的最高贷款额度。可贷额度是指按公积金账户余额20倍计算出来的贷款额度,不高于一般贷款额度。
3、可贷额度多少,与公积金账户余额有什么关系?
答:有关系,按账户余额20倍计算可贷额度。
4、对于可贷额度按账户余额20倍核定后较低的情况,"放宽至30万元/50万元" 是自动执行还是需要申请?
答:无需申请,符合条件主动执行。
5、贷款额度上调后,申请条件和审批流程是否有变化?
答:无变化
6、对于已经申请但尚未放款的贷款,是否可以撤回,并享受新政策?
答:可以撤回享受新政策。未办理抵押(预告)登记的住房公积金贷款可以申请撤回,按新政策办理。
五、关于人才贷款支持力度
1、如何认定"符合我市住房公积金个人住房贷款政策" 的人才?
答:申请人需到窗口,提供学历学位证书(海外学历学位证书需同时提供教育部留学服务中心《国(境)外学历学位认证书》)或专业技术资格证书、缴存单位专业技术聘用证书中的其中一件原件。
2、"上浮10%、20%、50%" 是在一般额度上限基础上计算,还是在可贷额度基础上计算?
答:是在一般额度上限基础上计算,即按照正常缴存的单人和双职工的60万和80万元标准。
六、关于多子女家庭贷款政策
1、如何界定"多子女家庭"?需要提供哪些证明材料来证明多子女家庭身份?
答:多子女家庭指有二个及以上子女的家庭。需要提供出身证明或户口簿。
2、 这项政策与人才贷款优惠政策是否可以同时享受?
答:可以
七、关于购买配售型保障性住房贷款优惠政策
1、"配售型保障性住房" 的具体范围和标准是什么?如何认定?
答:配售型保障性住房由市住建部门确定。
2、"最低首付款比例为15%" 是否适用于所有类型的配售型保障性住房?
答:是的
3、这项政策与多子女家庭贷款优惠政策是否可以同时享受?
答:可以
八、关于鼓励使用房票购买住房
1、"房票" 的具体定义是什么?
答:房票是原房屋所有权人在房屋征收中,从政府房屋征收部门取得的购房资金兑付票据。
2、使用房票购买住房的,在可贷额度的基础上提高20%。具体如何计算?
答:按账户余额二十倍计算可贷额度,(单人和双职工的最高可贷额度标准是60万和80万元),在此基础上上浮20%。
九、关于支持购买高品质住宅需求
1、"高品质住宅项目" 的认定标准是什么?由哪个部门认定?
答:高品质住宅项目住房由市住建部门认定。
2、购买高品质住宅项目住房的,在可贷额度的基础上上浮20%。具体如何计算?
答:按账户余额二十倍计算可贷额度,(单人和双职工的最高可贷额度标准是60万和80万元),基础上上浮20%。
3、购买高品质住宅是否有其他附加条件(如面积、价格等)?
答:没有
十、关于贷款优惠政策叠加
1、"最高不超过100万元/120万元" 是指单笔贷款的最高额度,还是所有优惠政策叠加后的总额度?
答:是所有优惠政策叠加后的总额度
2、不同优惠政策(如人才贷款、多子女家庭贷款、购买高品质住宅等)的叠加顺序和计算方式是怎样的?
答:在原可贷额度基础上计算优惠额度然后进行累加。
3、以上贷款优惠政策需要和还款能力挂钩,在原可贷额度基础上计算优惠额度,优惠额度可累加。——和还款能力挂钩,这句话如何解读?
答:根据《关于调整住房公积金提取有关政策的意见》蚌房金〔2024〕6 号规定,住房公积金个人住房贷款,月还款额与月收入比上限为60%。即收入符合要求的情况下,才能享受到满额的可贷额度。
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