“以前有事还要找物业,现在咱们自己的事情自己就能做主了！”2025年8月,家住青年街道大平台小区的刘祥珍站在整洁明亮的楼道里,脸上洋溢着自豪的笑容。这一变化得益于街道推行的居民自治新模式——通过逐户走访征集意见,社区居委会牵头组织民主协商,居民们共同制定了老旧小区管理公约,实现了居民自治,让这栋有着30年历史的老旧小区焕发出新的生机。

2025年6月蚌山区青年街道聚焦老旧小区管理痛点，积极探索基层治理新路径，在大平台小区率先推行居民自治工作。通过党建引领锚定方向、民主协商凝聚共识、科技赋能提升效能、财务透明筑牢信任，成功破解无物业老旧小区管理难题，成为全区践行“为民办实事”理念、提升居民获得感与安全感的生动实例。

党建引领把方向，凝心聚力强核心

面对老旧小区治理的复杂局面，青年街道党工委充分发挥领导核心作用，将党建引领贯穿于居民自治的全过程。社区党委牵头组建了由业委会、社区两委、党员楼栋长、党员业主代表组成的“居民议事会”，先后召开3次党群联席会议，共同审议自治章程、选举办法等关键事项，确保了自治工作始终沿着正确方向推进。通过建立“社区党委-网格党支部-楼栋党小组-党员中心户”的组织体系，党的政治优势、组织优势成功转化为治理效能，为居民自治提供了坚强的组织保障，凝聚起了共建美好家园的最大共识。

民主协商破难题，居民自治夯基础

青年街道同乐园社区居委会主动扛起组织协调责任，始终坚持“居民事、居民议、居民定”的核心原则。社区网格员逐户敲门入户，一方面耐心倾听居民对老旧小区管理的诉求与建议，另一方面细致解读居民自治方案的具体内容与长远益处，逐步打消居民顾虑、调动参与热情。最终，102 余户居民积极参与民主决策，投票程序严格遵循《蚌埠市住宅物业管理条例》第二十三条规定，不仅顺利达到“双三分之二”（专有部分面积占比及业主人数占比均超三分之二）的法定参与门槛，更获得参与投票双过半的同意票。

科技赋能助养老，智慧安防保平安

针对小区内老年居民占比高、上下楼梯不便的突出民生需求，在居民自治框架下，经全体居民民主协商一致，小区启动电梯加装工程。此次电梯建设并非简单“补短板”，更融入智慧化升级，即创新引入人脸识别智能乘梯系统，本小区居民录入人脸信息后即可无障碍使用，外来无关人员则被有效拦截，从根本上杜绝了陌生人员随意进出带来的安全隐患。这一举措将解决了老年人 “出行难” 的现实问题，又构筑起“科技+人文”的智慧安防屏障，赢得居民尤其是老年群体的高度赞誉。

共管账户促透明，阳光财务赢信任

为规范自治管理流程、保障公共资金安全，该小区依据居民自治章程及相关规定，专门设立 “居民自治共管账户”。所有公共收益，包括物业费、公共空间临时使用费等，均统一纳入共管账户集中管理，从源头杜绝资金管理混乱问题，确保每一笔资金流向清晰、用途合规。同时，小区业委会严格执行财务公开制度，定期通过楼道公示栏、居民微信群等渠道，向全体居民详细公示账户收支明细，主动接受居民监督。这种“阳光财务”模式，让公共收益使用全程透明化，极大增强了居民对自治管理工作的信任度与支持度，形成 “居民主动参与、管理高效规范”的良性循环。

通过推行“党建+”居民自治，不仅高效解决了无物业老旧小区的日常管理与安全防护难题，更借助智慧电梯加装、规范财务透明管理等举措，切实提升了居民居住品质与生活安全感。这一案例充分印证了党建引领是核心、民主协商聚民心、科技赋能提效能、阳光财务强信任在基层微治理中的关键作用，为蚌山区乃至全市同类老旧小区的治理升级，提供了可复制、可推广的宝贵经验。（安康）